把握机遇  逆势而上

促进我市房地产业健康平稳发展

（根据录音整理未经本人审阅）

各位来宾、同志们、朋友们：

    大家上午好！

非常高兴参加市房协八届三次大会，同大家一起在这里分析九江市房地产业的发展形势，共商九江房地产业平稳健康发展未来。在此，我代表住建局对这次房协大会的顺利召开表示热烈的祝贺！向出席这次大会的各位表示诚挚的问候！

2019年市房地产业协会以党建引领，加强业务培训、规范行业行为，树立行业标杆，增强深层沟通，充分发挥了协会的作用，为九江房地产业平稳有序发展做出了积极贡献。刚才，协会会长刘观明同志做了房协2019年工作总结，并对2020年工作进行了部署安排，我完全同意。请房协及各位会员切实按照工作部署，通力配合、主动作为，全力开展好2020年协会的各项工作。会上还表彰了先进企业、物业示范小区，物业行业疫情防疫先进集体，希望再接再厉、再创佳绩！为建设美丽新九江作出新的贡献！下面，我讲三方面的意见：

一、面临新态势，科学谋划，保持房地产业稳定健康发展

随着经济的快速推进，城镇化的高速发展，积极稳妥的政策， 2019年我市房地产市场实现了健康平稳的发展。正如去年我在房协的年会上讲的2019年总体形势是好的，这是基于我们的数据分析得出的，2019年是房地产市场发展非常好的一年，平稳健康。

2020年是全面建成小康社会和十三五规划收官之年，特别是年初发生的新冠肺炎疫情给我国经济带来了巨大的冲击，其中房地产也深受影响，从一季度的数据来看，全市批准商品房预售面积同比下降31.05%，其中住宅同比下降30.55%；中心城区批准商品房预售面积同比下降47.98%，其中住宅同比下降44.89%。全市商品住宅销售面积同比下降21.75%，其中中心城区同比下降34.35%。4月份，还是负增长，5月份数据增长1.5%， 6月份要实现房地产销售面积增长超过5%，压力非常大，这要靠我们大家一起来努力。

2020年房地产业将是一个怎样的走势，政府部门、社会各界都高度关注，我想从两个方面和大家一起进行探讨。

疫情对我们企业的影响，它考验我们的企业，积极还是消极应对，这对我们来说，是个重大的考验，也是重大的机遇，疫情对很多企业来说，是危机，是危，但是对有核心竞争力的企业，它是一个机会，关键是如何把握。现在市场处于一个观望期，市场信心不足，但是市场在很多地方在增长，各地各企业的情况不同。对消费者而言，更注重的是居住理念，尤其是产品的类型、配套设施、建筑质量，物业服务，将成为我们下一步房地产企业提高核心竞争力的重要支撑！在疫情期前，我们的物业服务企业受到的评价不高，评价好的不多，但在疫情中我们很多物业企业体现了社会担当，体现了责任担当，展示了非常好的印象，所以，现在很多居民对楼盘物业服务品质高低是购房的一个重要参考因素。产品四大品质是产品类型、配套设施、建筑质量、物业服务。这就是品牌！品牌是你的支撑点，不是空乏的。疫情对我们的企业、对我们的居民购买需求有影响，对市场而言都有影响。面对这个影响，我们是消极应对，还是积极应对，这会有很大差别。这次我们搞一个公益性的房展，也是一个积极作为的方式，通过借助这个平台，宣传我们的企业，可能有的企业不一定在参展，但我们的初衷是使这个平台来展示我们的企业，提升市场信心！中科院预测中心发布的数据，它预测2020年房地产预计上涨6.1%，全国商品房价格达到9753元/平方米。我们借助专家的分析，要积极应对疫情的影响，采取相应的应对措施，而不是大家把政策放宽，关键是判断老百姓需求什么，我们能提供什么样的产品，如何提升市场信心，在这方面做文章。在政策方面我们也在尽可能做一些工作，但如果政策力度偏大，就要受到约谈，所以，我们应当把握这个度。

二、坚定信心，确定方向，九江房地产发展是有发展前途

我们从房地产发展的主要要素来分析，这些要素是：一是市场的需求，第二是市场，第三是政策，还有资本。2020年房地产业发展平稳健康发展问题，这是个局部的发展问题，值得我们高度警觉，对九江市房地产市场的信心我们要坚定！坚定了发展的信心，才能带来市场的信心，才能带来市场需求的信心，最终推动我们九江市房地产市场平稳有序健康发展。

第一从市场需求来看。老百姓改善生活的追求，永远不会变，现在我们的市场需求也在发生变化，多元化需求，改善型的需求很多，据调查，老百姓有四五成有改善住房需求，现在新房的交易、二手房的交易就是这种改善的需求在激活。一是希望下一代接受更好的教育，这方面改善型的市场需求比例还是很大的。二是家庭小型化的需求，一个大家分成两个小家，不希望大户型，而是小户型，原来是大户型现在换成小户型，因为这是家庭小型化的趋势，也就是需求的改变。三是老年人和独居者的住房需求，也是一种趋势，这种需求还是很大的。

第二个从市场看。在冷静观望的市场环境下，一旦激活，更会产生一种购买力，也就是“危”中永远存在着“机”，大家都观望。现在很多一些问题，如果没有处理好，就会影响社会稳定的，诸如学区房的划分、质量瑕疵的问题，甚至还有个别人在操纵的问题，房地产一旦形成这种情况就非常危险。所以，市场是危机，房地产市场充满了变数，关键看我们如何作为，企业一定要以诚信为本，否则将被淘汰。九江市场还是有很大的需求，尤其因新型城镇化的发展，值得我们深入研究，九江由八里湖时代，走向赛城湖时代，将会汇集大量的机遇，房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看政策（金融）。九江市新型城镇化率56%，去年提高了1.5个百分点，而整个预测，国家2030年要求是70%，目前为60%，我们差4个百分点，九江作为一个特别适合人居环境的城市，所以市场还有很大的空间，关键看我们如何把握。我希望企业好好思考、好好把握，诚信经营，不能靠虚假宣传推动市场，避免造成更大的问题。

第三个从政策上看。政策对房地产市场影响很大，经济形势决定政策走向，政策决定房价走向。中央提出“深入推进新型城镇化，发挥中心城区、城市群综合带动作用，提升产业，增加就业，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更愉悦，更活力”。中央的精神，它传递了一些信息，一是房子是用来住的不是用来炒的定位不变。这是政策的稳健，不会出现大的变化；二是多元供给的供应体系。也就是经济发展的新形势，加快建立多主体供应，多渠道保障，租售并举的住房制度，这个政策不会变；三是因城施策的调控机制不会变。把房地产政策逐步形成“因城施策”、“一城一策”，城市主体责任逐级下放，因地制宜。九江的城市发展是由八里湖时代向赛城湖时代推进，而我们工业发展和第三产业，特别是承接物流发展，都是要往前推进的。这次市两会讲到了改造提升步行街和商业地产的问题，目前，我们的商业地产过剩，有积压，但随着城市经济的发展，这些商业地产也会消化掉的，商业地产也要控制，否则，将会出现大的问题。另外，有的企业为规避风险，搞一个商业运营公司，采取返租的形式，这是个政策法律问题，这种商业地产的发展对九江市场是不利的。这种规避风险的发展，对我们整个房地产发展将造成不利影响。

三、创新齐力、奋发有为，助推房地产业平稳健康发展我们住建部门、企业、协会三个主体共同努力助推房地产业健康持续发展。

1、对住建部门的要求

第一，围绕保持市场健康稳定加强管理。在管理上要实现新突破，一是要密切注视市场形势，做好监测分析，把握市场动态，为实现“一城一策”、“精准调控”提供一定的保障；二是要强化预售监管，规范销售行为，促进房地产市场稳定发展。三是要构建房地产业诚信体系建设。对房地产从业人员实施信用覆盖，这项工作量大且艰巨，并非一朝一夕能做好，但我们要进行探索研究。我们还要提升房屋中介租赁管理能力，物业管理服务水平，我们正在制定九江物业管理条例，条例的出台，将更进一步对规范物业管理行业的运行，更有利于促进物业行业的长远发展，使九江物业管理市场更趋成熟。

第二，创新矛盾解决的机制。切实维护企业和消费者的合法权益，在企业和消费者之间找到结合点，我们要进行有益的探索，破解难题，有些问题楼盘让我们非常揪心，揪心的不是问题本身，而是担心这些问题对我们房地产市场造成负面影响。

第三，围绕产业升级要有新突破，疫情进入常态化，已经复工复产，但在提高效能上还有大量的工作要做，所以我们在产业政策支持方面要加强研究，前期出台的措施，效果好的继续沿用，如涉及到其他方面要进一步沟通协调。同时，要引导企业提高品质、品牌，我们要扶持品牌好、有创新的好的企业，

第三，精简行政审批。要努力形成“一站式”一条龙的审批模式，提高服务质量和水平。虽然我们做了大量工作，但还需继续努力，下一步我们将专门成立了营商环境领导小组，积极地为企业服务，通过提升营商环境来提高我们的服务水平和质量。

2、对房地产企业的要求

企业是市场主体，房地产企业要提升企业的核心竞争力，探索新的发展模式。

第一， 走高质量发展之路。品质不一定是高大上，品质是相对于几个阶梯式发展而言，有高、中、低端，低端是指户型、环境、服务相对而言，要有高质量的质量保证体系。质量是房地产企业的生命，老百姓对质量、对功能是用生命来投保的，我希望大家一定要高度关注房屋质量，开发企业有责任！建筑业更有责任！

  第二， 重视品牌建设。品牌建设去年我也讲过，以诚为本，以信而立，以质取胜，这就是品牌。百年老店，是以品质、信誉及时间来考量的。

第三、提供高品质服务。开发企业、物业企业、房屋中介等等，都要提供高品质服务，企业做大了更要重视高品质服务，这是提升企业核心竞争力的内在需要。

3，对我们协会的要求

协会是政府和企业的桥梁和纽带。所以，我们要搭建服务平台，实现三方互利共赢，共谋发展。

第一，加强行业自律。充分发挥协会的自律作用，弘扬行业正能量，结合政策、标准和规范，组织会员单位相关人员培训，提高从业人员的素质，建立会员诚信档案，维护企业声誉，在行业范围内鼓励公平竞争，提倡会员单位以先进的管理理念、信息化的管理手段和规范化的操作模式去开拓市场，提供诚信服务，逐步建立市场主体信用评价和行业自律体系，努力达到行业内部自我管理、自我完善的要求。

第二，服务企业发展。协会要顺应行业发展的潮流，不断加强自身建设，提高服务意识和服务水平，牢记自己是“会员之家”，积极做好引导指导，为企业发展创造有利环境和条件。要发挥社会引导作用，客观分析市场的走势，借助新闻媒体、网络等多种平台，引导投资者合理投资，消费者理性消费。要搭建学习交流平台，宣传政策，互通信息，交流经验，拓宽视野，以促进行业发展。

第三，发挥纽带作用。要站在发挥协会的桥梁纽带作用这一定位上，发挥协会的联络职能。及时收集、反馈、协调会员企业在生产经营过程中面临的困难和问题，主动了解企业家需求，梳理行业共性矛盾，将行业诉求及时向主管部门反馈，由相关部门予以协调解决，帮助企业维护合法权益，推动矛盾化解。在这里，我还是要充分肯定协会，它代表会员提出意见、建议，我们都高度重视，及时研究，形成政策。

同志们，我们面临全新的发展形势，也必定迎接全新的挑战。让我们把握机遇、直面挑战、携手共进、逆势而上，不断加快企业发展，促进我市房地产市场健康平稳发展，为我市打造区域率先发展战略高地，奋力谱写新时代改革发展新篇章做出我们新的更大的贡献！

最后，祝大家身体健康、家庭幸福、事业发达！谢谢！